2023-136

Réf: 2023-136 – Bourganeuf – 262 100 €

Honoraires Agence Inclus/ Including agency fees

RARE - Pavillon sur sous sol, de 2005,

3 chambres, 167m² hab.,

sur 5707m² de terrain

18,50x8,25m (153m² par niveau)

Séjour : 12,30x8,20m (102m²) carrelé, dont : séjour ouvert avec poêle à bois bûches contemporain, cuisine aménagée récente, coin bureau, espace salle à manger, espace détente, puis

3 chambres : 3,50x4m (13,70m²)/4x3,50m (14m²)/4x3,50m (14m²) / toutes parquetées bois massif avec portes fenêtres donnant sur la terrasse

Salle d'eau : 360x2,25m (8,10m²)

Wc double portes

Combles perdus isolés au sol

Grand balcon – terrasse côté Nord, permettant l'entrée de plain pied

Sous sol complet, en un volume, 4 portes de garages, cave à vin

Terrain attenant 5707m² sans servitude, coin potager

Chauffage par poêle à bois bûches et pompe à chaleur air/eau, pilotée par téléphone

Huisseries Pvc double vitrage, volets roulants, maison très lumineuse

Assainissement autonome aux normes

Panneaux solaires et revente d'électricité à EDF

Pas d'amiante, pas de plomb, installation électrique aux normes

Bonne isolation thermique, classement C

Fibre raccordée

Hors lotissement, vue dégagée imprenable

Services et gare TER à moins de 10 minutes de voiture

Taxe foncière : 971€/an

DPE : C127/D29

Note : les dimensions sont approximatives

RARE – Large single storey pavilion

on basement, built in 2005, 3 bed, 167m² hab.,

on 5707m² (1,4acre)

Ready to move in, immaculate

18.50x8.25m (153m² per level)

Living room: 12.30x8.20m (102m²), including: open living room with contemporary log wood stove, new fitted kitchen, office area, dining area, relaxation area, then

3 bedrooms: 3.50x4m (13.70m²)/4x3.50m (14m²)/4x3.50m (14m²) / all with solid wood flooring, built-in cupboards, with French doors opening onto the terrace

Shower room: 360x2.25m (8.10m²)

Double door toilet

Very well insulated

Large balcony South side, terrace on the North side, allowing entry on living level

Full basement, in one volume, 4 garage doors, wine cellar

Adjoining land 5707m² without easement, vegetable garden area

Heating by log wood stove and air/water heat pump, central heating controlled by telephone

Double-glazed PVC frames, roller shutters, very bright house

Septik tank up to standards

Solar panels and resale of electricity to EDF

No asbestos, no lead, wiring to standards

Good thermal insulation, classification “C”