Réf: 2022-05 – St Goussaud – 339 200 €
Honoraires Agence Inclus/ Including agency fees
Propriété rénovée
~340m² habitables comprenant :
Maison grands volumes ,
+ gîte 3 chambres,
+ granges, dépendances, puits,
sur terrain de 4617m², et 7.43 has de bois
Maison principale - Intérieur d’exception !
3 chambres, (facilement plus si travaux)
Rez de chaussée
Séjour-cuisine : 10.70x9.10m (96.90m²) carrelé 30x30, plafonds à 3.12m
Cuisine aménagée avec îlot central, plans de travail en céramique, bar, chauffage par le sol, cheminée insert
Wc douchette /lave mains
Cave à vin/cellier : 4.40x3m (13.10m²) sol gravillonné
1er étage plafonds à 2.70m :
Palier/bureau : 5.30x5.20m (27.60m²) ouvert jusqu’au faîtage
2 chambres : 5.50x4.40m (24.20m²) /4.40x4.40m (19.40m²) avec placard-dressing,
Salle de bain-douche-Wc :4.70x3.30m (15.70 m²) baignoire d’angle, douche à l’italienne 170x100cm
Chambre gagnée sur la grange attenante : 4.25x3.20m (13.50m²)
2ème étage en mezzanine :
Pièce de jeu ouverte/ou 4ème chambre, mansardée, un grand volume : 68.30m
- hauteur sous faîtière 3.85m
Grange attenante :
Buanderie
Garage 1 voiture et grand volume de l’autre côté : 9.50x5.30m
- porte 2.30mxhauteur 3m
Sur terrain attenant 4617m² (bâti compris) avec :
Abri ouvert / salon d’été 38m²
Potager avec serre
2 Puits / cuve de récupération d’eau de pluie 10m3
Ancien lavoir sur source 70m²
Maison 2 – ou gîte,
d’état plus authentique/rustique :
Séjour – cuisine avec four à pain :5.40x3.30m (23.20m²), carrelé, poêle à bois
Salon : 4.40x 2.90m (12.50m²) parqueté
Pièce ou petite chambre : 2.90x2.80m (8.20m²)
Débarras
1er étage parquet massif
Palier : 4.40x4.40m (19.60m²)
2 chambres : 4.10x3.10m (12.90m²) / 4.30x2.90m (12.60m²)
Salle d’eau-Wc : 2.80x3.05m (8.50m²)
Grange 9x5m, avec cave voutée
Grange séparée en bon état de structure/appentis-bucher : 10.70x9m intérieur,
- porte : 3m x hauteur 3.28m
Ancien petit bâtiment en pierres à usage de poulailler
A 2mn à pieds : terrain avec jeunes arbres fruitiers 1460m² et pré 500m²
7.4ha de bois en parcelles séparées, autour du hameau
Huisseries bois double vitrage et volets bois
Chauffage central par pompe à chaleur air/eau neuve
Isolation très performante
Assainissement autonome récent aux normes
Toiture de la maison principale neuve, isolation sur murs intérieurs 15cm et sous toiture
Tous travaux moins de 10 ans par artisans
Murs jointoyés
Gouttières neuves
Compteur Linky dans une grange
Ensemble très privé, dans un hameau tranquille, sur une rue en boucle ne desservant que le hameau
Hors route passante hors pylône hors ferme active
A 15mn de voiture des services
A 35mn de Limoges et son aéroport
Aucuns travaux à prévoir
Idéal gîte business ou maison familiale
Taxe foncière : 1011€/an
DPE : vierge
Note : les dimensions sont approximatives
Immaculate!
Property
~340m² including:
Large house
+ 3 bed gîte,+ barns, outbuildings, wells,
plus 7.43 has (~19acres) of woodland nearby
Main house - Stunning interior!
3 bedrooms, (easily more if needed)
Ground floor,
tiled 30x30, with underfloor heating, high ceiling 3.12m:
Fully fitted kitchen (ceramic worktops) - dining room - living room (insert fireplace) - bar: 10.70x9.10m (96.90m²)
Wc / hand basin
Wine cellar / pantry: 4.40x3m (13.10m²) gravelled floor
1st floor, high ceiling 2.70m:
Landing / office: 5.30x5.20m (27.60m²) open up to the ridge
2 bedrooms: 5.50x4.40m (24.20m²) /4.40x4.40m (19.40m²) with built in wardrobe,
Bathroom-shower-Wc: 4.70x3.30m (15.70 m²) corner bath, walk-in shower 170x100cm
Child’s room gained on the adjoining barn: 4.25x3.20m (13.50m²)
2nd floor in mezzanine, converted loft:
Open play room / or 4th bedroom, in one large volume: 68.30m²
- height under ridge 3.85m
Attached barn:
Laundry room / 1 car garage and large volume: 9.50x5.30m
- door 2.30m x height 3m
On adjoining land 4617m² (including buildings) with:
Open shed with decking as summer lounge 38m²
Vegetable garden with greenhouse
2 wells / rainwater collection tank 10 000 liters
Former cloth washer fed by a spring
House 2 - or gîte,
a bit more authentic / rustic:
Kitchen dining room with former bread oven: 5.40x3.30m (23.20m²), tiled floor,
wood burning stove, exposed beams
Living room: 4.40x 2.90m (12.50m²) with solid parquet flooring
Room or small bedroom: 2.90x2.80m (8.20m²)
Storeroom
1st floor solid parquet flooring
Landing: 4.40x4.40m (19.60m²)
2 bedrooms: 4.10x3.10m (12.90m²) / 4.30x2.90m (12.60m²)
Spacious shower room-Wc: 2.80x3.05m (8.50m²)
Barn 9x5m indoor, with vaulted cellar
Detached barn on the same plot, in good structural condition, 10.70x9m inside, extended by lean-to-woodshed - door: 3m width x 3.28m
height
Small stone building used as a henhouse, to renovate
2mn walk: land with young fruit trees 1460m² and meadow 500m²
7.4ha of woodland in several plots, around the hamlet
Double glazed wooden frames and wooden shutters
Central heating by new air / water heat pump
Recent sanitation system up to last standard
New roof on the main house, indoor walls are insulated as under the roof
All work done by craftsmen
less than 10 years ago/Pointed walls/New gutters
Connected to mains water/electricity/telephone/broadband/No
asbestos
Very private, in a very quiet hamlet, on a street serving only the hamlet, no traffic
No pylon no busy farm, a few neighbours in the hamlet
15 minutes by car from services
35mn from Limoges and its airport (Ryanair)
No work needed
Ideal family home or gîte business
The drive at the front is private
Property tax: € 1,011 / year
DPE-Energy report: blank
Note: dimensions are approximate
Honoraires d'agence charge vendeur
