Réf : 5029 - 15 mn de Guéret (S-O)- 286 200 € HAI / inc.ag.fees

Maison indépendante en pierres, sans voisin,

5 chambres 4 sdb, 200m²,

terrain 2,12 hectares avec rivière et étang

- Ex chambres d’hôtes -

 

Rez de chaussée

Cuisine aménagée : 3,50x3,95m (14m²)

Arrière cuisine - buanderie : 3,65x3m (11m²) communicante avec la partie B&B

Wc

Salon avec insert : 3,80x5,50m (20,80m²)

Séjour : 5,50x3,95m (21,75m²) cheminée , poutres apparentes

Cave voûtée

 

1er étage

Palier : 3,90x2,70m (10m²)

Chambre lumineuse : 5,60x3,75m (21m²) vue sur l'étang

Salle de bain : 3,20x1,75m (5,55m²)

Wc

 

Grenier aménagé en petite chambre ou atelier ou bureau: 7,54x3 ,50m (26m²) au sol,

par petit escalier en spirale

 

Partie chambres d’hôtes, attenante/communicante

Séjour avec cheminée, poutres apparentes : 7x5,20m (36,50m²)

Buanderie : 5m² et atelier/cellier sur l'arrière : 3,90x2,25m (9,40m²)

 

1er étage : 4 chambres

Chambre : 4,30x4m (17,70m²) avec salle d'eau-wc et mezzanine

Chambre : 4,45x2,90m (13m²) avec salle d'eau-wc

Chambre : 3,50x,3,10m (11m²)

Chambre : 3,20x3,70m (11,85m²)

Salle d'eau/wc

 

Terrain 21 184m² au total, non loué :

16 529m² attenant, avec garage, terrasses, parc, étang, ruisseau, verger, poulailler, chenil

4 490m² à 450m et 165m² à 120m de la maison, étang ~2600m²

 

Chauffage électrique performant

Bonne isolation thermique

Huisseries bois double vitrage, volets bois

Assainissement autonome

 

Sans voisin, calme garanti

Pourrait facilement faire chambre d'hôtes

Très bon état d'entretien

Portail électrique avec visio

 

A moins de 15 minutes de tous services

 

Taxe foncière : 650 € / an

DPE : E237/B7

 

 

Note : les dimensions sont approximatives

 

Detached immaculate 5bed stone house,

200m² liveable + stream and lake,

on 21 200m² (~5,23acres)

- no neighbour-Ideal B&B -

 

Ground floor

Fitted kitchen: 3.50x3.95m (14m²)

Utility room - laundry room: 3.65x3m (11m²) communicating with the B&B area

Wc

Dining room with insert stove: 3.80x5.50m (20.80m²)

Living room: 5.50x3.95m (21.75m²) with open fireplace, exposed beams

Vaulted wine cellar

 

1st floor

Landing: 3.90x2.70m (10m²)

Bedroom: 5.60x3.75m (21m²) overlooking the pond

Bathroom: 3.20x1.75m (5.55m²)

Wc

 

Converted attic: small bedroom or artist's studio or office: 7.54x3.50m (26m²),

by small spiral staircase

 

Guest rooms part, adjoining / communicating

Dining room/living room with fireplace, exposed beams: 7x5.20m (36.50m²)

Laundry room: 5m² with pantry at the rear: 3.90x2.25m (9.40m²)

 

1st floor: 4 bedrooms

Bedroom: 4.30x4m (17.70m²) with shower room-wc and mezzanine

Bedroom: 4.45x2.90m (13m²) with shower room-wc

Bedroom: 3.50x, 3.10m (11m²)

Bedroom: 3.20x3.70m (11.85m²)

Shower room / wc

 

 

Land 21 184m² (~ 5,23acres) in total, free hold, without easement:

16 529 m² (~4,08acres)adjoining, with garage, terraces, park, lake (~2600m²), stream, orchard, henhouse, kennel

4 655m² (~1,15acres) nearby

 

Efficient electric heating

Good thermal insulation

Double glazed wooden frames, wooden shutters

Functional sanitation system, to upgrade

 

No neighbor, calm guaranteed

 

Turn-key bed and breakfast

Very well looked after

Electric gate with visio

Less than 15 minutes drive from all services

 

Property tax: 650 € / year

DPE-Energy report:E237/B7

 

 

Note: dimensions are approximate

 


Honoraires charge vendeur