Réf: 4875 –  Chavanat -  124 000 € Honoraires Ag.Inclus/ Incl.ag.fees

Fermette, 95m² hab. (+potentiel), 3 ch.,

avec 2,35 ha

 

Notes :

  • mitoyenneté par la grange

  • le terrain est séparé, en une seule parcelle, à proximité immédiate 20 m, non loué

  • il n'y a pas d'eau sur le terrain

  • le terrain n'est pas constructible

  • les terrains autour ne sont pas à vendre ni à louer

Rez de chaussée :

Séjour : 6,60x5,80m (38m²), poutres et pierres apparentes, carrelage, grande cheminée creusoise avec poêle à bois bûches

Cuisine aménagée contemporaine : 3,25x4,80m (15,50m²), sol en terre cuite

Salle de bain : 3,20x2,50m (8m²) avec chauffe eau 150l électrique

 

Cave : 3x2m

 

1er étage

Grand palier/ou bureau : 5,70x1,80m (10m²) avec placards

3 chambres : 3x3,25m (9,80m²)/4,50x2,90m (13,20m²)/3,30x3,80m (12,50m²) avec placards muraux

Salle d'eau : (4m²) / Wc séparé

 

Grenier facilement aménageable, par escalier :

1ère partie : 6x6,80m (40,70m²)

2ème partie : 3,30x6,80m (22,30m²)

 

Grange attenante : 6,70x7,20m (48,30m²) sur 2 niveaux, faîtière à 8m

Porte : l 2,30 x h 3,09m

 

Terrain très proche : 23 583m² (au total), majoritairement en pré, plat, quelques beaux spécimens d'arbres adultes, quelques fruitiers

 

Huisseries simple vitrage

Pas de chauffage central, poêle à bois

Assainissement autonome aux normes

Compteur « Linky » en intérieur

A rafraîchir mais logeable en l'état

 

Au calme, sur une route de campagne avec très peu de passage, à 10 mn des services de proximité (pharmacie-école-épicerie-boulangerie...)

 

Taxe foncière : €/an

DPE : D187/A2

 

Note : les dimensions sont approximatives

 

3 bed Farmhouse, 95m² hab. (+potential),

with 2.35 ha (~6acres)

 

Notes:

The barn is semi detached with the neighbors barn, unused

The land is separate, in a single plot, closeby at 20m

There is no water on the plot

There is no planing permission on this plot (except a shed for horses)

The land around is not for sale or rent

The land is freehold

 

Ground floor :

Living room: 6.60x5.80m (38m²), exposed beams and stones, tiled floor, large original open fireplace with log burner

Contemporary fitted kitchen: 3.25x4.80m (15.50m²), terracotta floor

Bathroom: 3.20x2.50m (8m²) with 150l electric water heater

Cellar: 3x2m

 

1st floor

Large landing/or office: 5.70x1.80m (10m²) with wall cupboards

3 bedrooms: 3x3.25m (9.80m²)/4.50x2.90m (13.20m²)/3.30x3.80m (12.50m²) with wall cupboards

Shower room: (4m²) / Separate toilet

 

Easily convertible attic, by stairs:

1st part: 6x6.80m (40.70m²)

2nd part: 3.30x6.80m (22.30m²)

 

Attached barn: 6.70x7.20m (48.30m²) on 2 levels, ridge 8m height

Door: w 2.30 x h 3.09m

 

Land, very close: 23583m² (in total), mostly meadow, flat, some nice specimens of mature trees, some fruit trees

 

Single glazed frames

No central heating, but wood burning stove

Sanitation system in place to the last standards, approved by the local authorities

 

Indoor "Linky" (Smart) meter

Needs updating but habitable as it is

Structuraly sound

 

In a very quiet position, on a country road with very little traffic, 10 minutes from local services (pharmacy-school-grocery store-bakery...)

 

Property tax: €/year

Energy report: D187/A2

 

Note: dimensions are approximate

 


Honoraires d'agence : 9 000€ inclus