Réf : 4789 - St Goussaud - 371 000 €  HAI / inc.ag.fees

Propriété rénovée comprenant :

Maison grands volumes ~340m² habitables,

+ gîte 3 chambres,

+ granges, dépendances, puits,

sur terrain de 4617m², et 7.43 has de bois

 

Maison principale - Intérieur d’exception !

3 chambres, (facilement plus si travaux)

Rez de chaussée

Séjour-cuisine : 10.70x9.10m (96.90m²) carrelé 30x30, plafonds à 3.12m

Cuisine aménagée avec îlot central, plans de travail en céramique, bar, chauffage par le sol, cheminée insert

Wc douchette /lave mains

Cave à vin/cellier : 4.40x3m (13.10m²) sol gravillonné

 

1er étage plafonds à 2.70m :

Palier/bureau : 5.30x5.20m (27.60m²) ouvert jusqu’au faîtage

2 chambres : 5.50x4.40m (24.20m²) /4.40x4.40m (19.40m²) avec placard-dressing,

Salle de bain-douche-Wc :4.70x3.30m (15.70 m²) baignoire d’angle, douche à l’italienne 170x100cm

Chambre gagnée sur la grange attenante : 4.25x3.20m (13.50m²)

 

2ème étage en mezzanine :

Pièce de jeu ouverte/ou 4ème chambre, mansardée, un grand volume : 68.30m

- hauteur sous faîtière 3.85m

 

Grange attenante :

Buanderie

Garage 1 voiture et grand volume de l’autre côté : 9.50x5.30m

- porte 2.30mxhauteur 3m

 

Sur terrain attenant 4617m² (bâti compris) avec :

Abri ouvert / salon d’été 38m²

Potager avec serre

2 Puits / cuve de récupération d’eau de pluie 10m3

Ancien lavoir sur source 70m²

 

Maison 2 – ou gîte,

d’état plus authentique/rustique :

Séjour – cuisine avec four à pain :5.40x3.30m (23.20m²), carrelé, poêle à bois

Salon : 4.40x 2.90m (12.50m²) parqueté

Pièce ou petite chambre : 2.90x2.80m (8.20m²)

Débarras

 

1er étage parquet massif

Palier : 4.40x4.40m (19.60m²)

2 chambres : 4.10x3.10m (12.90m²) / 4.30x2.90m (12.60m²)

Salle d’eau-Wc : 2.80x3.05m (8.50m²)

 

Grange 9x5m, avec cave voutée

 

Grange séparée en bon état de structure/appentis-bucher : 10.70x9m intérieur,

- porte : 3m x hauteur 3.28m

 

Ancien petit bâtiment en pierres à usage de poulailler

 

A 2mn à pieds : terrain avec jeunes arbres fruitiers 1460m² et pré 500m²

 

7.4ha de bois en parcelles séparées, autour du hameau

 

Huisseries bois double vitrage et volets bois

Chauffage central par pompe à chaleur air/eau neuve

Assainissement autonome récent aux normes

Toiture de la maison principale neuve, isolation sur murs intérieurs 15cm et sous toiture

Tous travaux moins de 10 ans par artisans

Murs jointoyés

Gouttières neuves

Compteur Linky dans une grange

 

Ensemble très privé, dans un hameau tranquille, sur une rue en boucle ne desservant que le hameau

Hors route passante hors pylône hors ferme active

A 15mn de voiture des services

A 35mn de Limoges et son aéroport

 

Aucuns travaux à prévoir

Idéal gîte business ou maison familiale

 

Taxe foncière : 1011€/an

DPE : vierge

 

Note : les dimensions sont approximatives

 

Immaculate! Property including:
Large house ~340m²

+ 3 bed gîte,+ barns, outbuildings, wells,

on 4617m(~1.15acre),

plus 7.43 has (~19acres) of woodland nearby


Main house - Stunning interior!       

3 bedrooms, (easily more if needed)
Ground floor,
tiled 30x30, with underfloor heating, high ceiling 3.12m:
Fully fitted kitchen (ceramic worktops) - dining room - living room (insert fireplace) - bar: 10.70x9.10m (96.90m²)
Wc / hand basin
Wine cellar / pantry: 4.40x3m (13.10m²) gravelled floor



1st floor, high ceiling 2.70m:
Landing / office: 5.30x5.20m (27.60m²) open up to the ridge
2 bedrooms: 5.50x4.40m (24.20m²) /4.40x4.40m (19.40m²) with built in wardrobe,
Bathroom-shower-Wc: 4.70x3.30m (15.70 m²) corner bath, walk-in shower 170x100cm
Child’s room gained on the adjoining barn: 4.25x3.20m (13.50m²)

2nd floor in mezzanine, converted loft:
Open play room / or 4th bedroom, in one large volume: 68.30m²
- height under ridge 3.85m

 


Attached barn:
Laundry room / 1 car garage and large volume: 9.50x5.30m
- door 2.30m x height 3m

On adjoining land 4617m² (including buildings) with:
Open shed with decking as summer lounge 38m²
Vegetable garden with greenhouse
2 wells / rainwater collection tank 10 000 liters
Former cloth washer fed by a spring

House 2 - or gîte,

a bit more authentic / rustic:
Kitchen dining room with former bread oven: 5.40x3.30m (23.20m²), tiled floor,

 

wood burning stove, exposed beams
Living room: 4.40x 2.90m (12.50m²) with solid parquet flooring
Room or small bedroom: 2.90x2.80m (8.20m²)
Storeroom

1st floor solid parquet flooring
Landing: 4.40x4.40m (19.60m²)
2 bedrooms: 4.10x3.10m (12.90m²) / 4.30x2.90m (12.60m²)
Spacious shower room-Wc: 2.80x3.05m (8.50m²)

Barn 9x5m indoor, with vaulted cellar

Detached barn on the same plot, in good structural condition, 10.70x9m inside, extended by lean-to-woodshed - door: 3m width x 3.28m
height
Small stone building used as a henhouse, to renovate

2mn walk: land with young fruit trees 1460m² and meadow 500m²

7.4ha of woodland in several plots, around the hamlet

Double glazed wooden frames and wooden shutters
Central heating by new air / water heat pump
Recent sanitation system up to last standard

New roof on the main house, indoor walls are insulated as under the roof
All work done by craftsmen
less than 10 years ago/Pointed walls/New gutters
Connected to mains water/electricity/telephone/broadband
/No asbestos


Very private, in a very quiet hamlet, on a street serving only the hamlet, no traffic
No pylon no busy farm, a few neighbours in the hamlet
15 minutes by car from services
35mn from Limoges and its airport (Ryanair)
No work needed
Ideal family home or gîte business
The drive at the front is private

 
Property tax: € 1,011 / year
DPE-Energy report: blank

Note: dimensions are approximate

 

 

 


Honoraires d'agence inclus : 6 % charge acquéreur

Prix honoraires d'agence inclus : 371 000 € TTC

Prix hors honoraires : 350 000 € TTC