Réf: 2022-10 – Bourganeuf – 300 000 €
Honoraires Agence Inclus/ Including agency fees
Grande maison indépendante en pierres
3 logements, 265m² habitables
avec piscine et lac sur 4700m²
Rez de chaussée
Hall d'entrée
Pièces utilitaires avec machines à laver, cellier
2 garages/Atelier/Chaufferie fuel
Pièce pour sport : 5,10x4,10 m (21m²)
Chambre 1 : 12,40m²
Grande salle de jeux
Appartement sur l'arrière, avec accès indépendant
Cuisine-séjour-salon : 11,40x6,60m (66,40m²) avec insert, charpente
apparente
Chambre, dressing
Salle d'eau (wc-lavabo-douche)
Appartement 2
Cuisine-séjour-salon : 6,80x8,30m, petit balcon
3 chambres : 13,60m²/13,30m²/13m²
Wc/lave-main
Salle de bain : 6,60m² (wc-lavabo-douche-baignoire)
Stores électriques
Appartement 3
Cuisine-séjour-salon : 21 m²
3 chambres : 12,50m²/12m²/10,80m²
Salle de bain (wc-lavabo-baignoire)
Salle d'eau (wc-lavabo-douche)
Terrain : 4697 m²
Potager, verger, BBQ, abris de jardin, étang (carpes tanches, truites),
citerne de récupération d'eau
Piscine très privée, sécurisée : 8x4m avec pompe à chaleur
Chauffage central au fuel et insert
Huisseries en majorité en PVC double vitrage
Tout à l'égout
Le bâtiment, en pierres, est isolé par l'extérieur
Pas d'amiante, pas de plomb
Aucun travaux à prévoir
Parking goudronné privé
A 5mn à pieds du centre ville
Affaire de chambres d'hôtes et gîte, le mobilier est à négocier (option)
Affaire connue et reconnue depuis plusieurs années, en activité
Réservations déjà prises pour les mois à venir
Taxe Foncière : 4990€/an
DPE : D154/D22
Note : les dimensions sont approximatives
Turn key business !
Large detached stone built house,
265m² hab. in total,
with swimming pool and lake
on 4700m² (~1,2acre).
Ground floor: Entrance hall
Utility room with washing machines, pantry
2 large garages/Workshop/Oil-fired boiler room
Sports room: 5.10x4.10m (21m²)
Bedroom: 12.40m² with exposed stones
Large games room suitable for a billiard
Apartment 1 at the rear, with separate access
Kitchen/dining room/living room: 11.40x6.60m (66.40m²) with insert stove, exposed framework, exposed stones
Bedroom with dressing
Shower room (Toilet-wash basin-shower)
Apartment 2 at the front, with separate access
Kitchen/dining room/living room: 6.80x8.30m, with small balcony
3 Bedrooms: 13.60m²/13.30m²/13m²
Toilet/wash basin
Bathroom: 6.60m² (Toilet-wash basin-shower-bath)
Electric blinds
Apartment 3 at the front, with separate access
Kitchen/dining room/living room: 21 m²
3 Bedrooms : 12.50m²/12m²/10.80m²
Bathroom (Toilet-washbasin-bath)
Shower room (Toilet-wash basin-shower)
Attached land: 4697 m², without easement, very private, private drive, private parking
Vegetable plot, orchard, BBQ, garden sheds, lake (tench, carp, trout), pure water – no pollution
Water collection tank, with pump
Connected to mains water
Very private, secure swimming pool: 8x4m with heat pump
Oil fired central heating and insert stove
Windows frames mostly in PVC double glazing
Connected to mains drainage
The stone building is insulated from the outside
No asbestos, no lead
No work needed, very well looked after porperty
Private tarmac up to outbuildings at the rear
5 minutes walk from the town center (all amenities)
Bed and breakfast and gite business, the furniture is to be negotiated (option)
Well known running business for several years
Bookings already taken for the coming months
Property tax: 4990€/year
DPE-Energy report: D154/D22
Note: dimensions are approximate
Honoraires d'agence charge vendeur
Vidéo à suivre